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[民生] 房租会降?南宁租房新政:支持开发商将商品房出租......

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发表于 2019-09-05 | 显示全部楼层 |阅读模式

在南宁租房难?不怕,政府出新政策了!随着南宁发展步伐加快,不少外地人纷纷感慨,在南宁租房太难了。那小圈要告诉你一个好消息,南宁租房新政策了,以后在南宁租房与之前相比就不会太难了!


9月2日,南宁市政府办公室发布了关于印发《南宁市培育发展住房租赁市场试点工作方案》(以下简称《方案》》)的通知。该方案明确了14条鼓励住房租赁的措施,从今年起将全面推进全市住房租赁试点。


南宁市鼓励住房租赁的14条措施


1.制定租赁住房发展规划。

2.加大公共租赁住房供应力度。

3.增加租赁住房用地有效供应。

4.允许商业用房按规定改建为租赁住房。

5.鼓励和规范个人出租闲置房源。

6.探索“城中村”改造产业用地建设租赁住房。

7.发挥国有企业的示范带动作用。

8.加快培育市场供应主体。

9.搭建住房租赁服务监管平台。

10.建立完善住房租赁管理体系。

11.规范住房租赁市场秩序

12.加强租赁备案管理和人口信息申报。

13.加强诚信体系建设。

14.给予相关政策支持。


方案对以上措施都作了具体的说明,下面就让小圈来给大家划一划重点↓↓(只摘录了部分内容,详细内容可看官方网站)


1.鼓励个人出租闲置房源


方案支持有条件的居民出租房屋,同时强调了个人出租住房应依法主动进行租赁登记备案。


允许现有成套住房以原设计的房间为最小单位对外出租,人均租住使用面积不得低于5平方米,每个房间居住人数不超过2人(承租人与同住人之间具有赡养、抚养、扶养义务关系及医疗护理等特殊情况的除外)。


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厨房、卫生间、阳台、储物间和地下储藏室等非居住用的空间不得出租供人员居住。住房改造必须按照住宅设计规范开展。


2.鼓励“城中村”搞租赁住房


方案提出,在符合城市规划的情况下,支持“城中村”的村民或村集体将依法建设并符合租赁房屋基本要求的住房进行租赁经营,鼓励出租人改善出租住房的条件,提高出租住房品质。


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与此同时,城区、开发区组织有关部门定期联合对出租住房进行建筑、消防、水电等安全检查,查处违法违规行为,保障房屋使用安全。


3.允许商业用房改建为租赁住房


方案明确指出:南宁市将加大公共租赁住房建设力度,在新建商品住房项目中配建一定比例的公共租赁住房,将配建比例、套型面积、设施条件、交付时间和产权移交方式作为土地出让条件,纳入出让合同中,保证在新建商品住房项目用地配建公共租赁住房比例不低于总建筑面积的10%。支持在棚改、拆迁安置房小区中配建公共租赁住房。


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图 | 摄图网


不仅如此,还增加了租赁住房用地的供应:2019年年底前推出住房租赁用地试点,通过新增用地建设租赁住房。 探索在商品住房中配建租赁住房,以招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地的, 土地溢价率超过一定比例后,试行由竞价转为竞自持租赁住房面积,出让方案和合同中应明确规定持有出租的年限等内容。


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图 | 摄图网


在符合城乡规划,且满足周边市政基础设施及公共配套服务的前提下,按调整规划条件的相关程序完善手续后,允许将闲置的宾馆、酒店、写字楼等商业用房改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途完成相关规定程序后调整为居住用地,但经改建的租赁住房不得分割产权出售。房屋改建不得擅自改变房屋承重结构和主体结构,改建后单套套内建筑面积不得少于22平方米。


4.支持将存量房源投放租赁市场


方案提出,支持房地产开发企业将持有的存量房源投放到租赁市场。


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图 | 大宅


房地产开发企业将可售商品住房转为租赁住房的,可暂不办理不动产登记手续;连续出租超过10年且终止租赁的,出售时可按照新建商品房办理销售和不动产登记手续,并按出售时税收政策缴纳相关税费。


5.鼓励住房租赁的政策支持


▶税收政策支持

对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人,依法落实相关的各项税收优惠政策,确保纳税人对税收优惠政策应享尽享。


▶金融政策支持

大力支持专业化、机构化的住房租赁企业发展。


▶公共服务支持

落实承租人在办理居住证、适龄子女义务教育、社会保障、就业服务、基本医疗保障、养老服务、公积金提取等方面享有的基本公共服务。


商业用地用途调整为居住用地,用水、用电、用气经核实为居民使用性质的,按照居民类价格执行;存在混合性质情况的,对不同性质的用水、用电分别按表计量。


6.时间:计划今年10月开展试点


根据《方案》,试点实施阶段为2019年10月~2020年9月


新政公布后,不少网友纷纷表示支持▼


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但同时也说出了自己担心的问题▼


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水电费,租金,住房申请手续……诸如此类的问题与人们的生活密切相关,同时也是大家关注得比较多的。目前具体的细则还没出来,大家也不用着急,对于这些政策,你想说?


(来源:南宁圈)


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在南宁租房太难了
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套房可以房间为单位出租
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南宁的房租很贵啊
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南宁租房新政来了!
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物价倒是抵得上深圳了
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鼓励个人委托中介机构出租?
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课代表用简短语句翻译一下
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发表于 2019-09-05 | 显示全部楼层
其实最终目的是想让房东登记备案。
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发表于 2019-09-05 | 显示全部楼层
是不是廉价房
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